個(gè)人採(cǎi)用房地合一課稅(新制)出售自住房地，課稅所得400萬(wàn)元以?xún)?nèi)者，免納所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人採(cǎi)用房地合一課稅(新制)出售自住房地，課稅所得400萬(wàn)元以?xún)?nèi)者，免納所得稅
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  • 個(gè)人採(cǎi)用房地合一課稅(新制)出售自住房地，課稅所得400萬(wàn)元以?xún)?nèi)者，免納所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，為改善現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)交易稅制缺失，健全不動(dòng)產(chǎn)稅制，自2016年1月1日起，個(gè)人交易2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以?xún)?nèi)的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(下稱(chēng)房屋、土地)者，必須按照新制課徵所得稅。
 
該局說(shuō)明，新制對(duì)於國(guó)內(nèi)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項(xiàng)條件，課稅所得400萬(wàn)元以?xún)?nèi)者，免納所得稅，超過(guò)400萬(wàn)元者，就超過(guò)部分按最低稅率10％課徵所得稅：
 
1、個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶(hù)籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿(mǎn)6年。
2、交易前6年內(nèi)，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
3、個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用自住房地交易所得優(yōu)惠稅率規(guī)定。
 
該局舉例說(shuō)明，李太太2016年9月1日購(gòu)入Ａ自住房地，成本1,500萬(wàn)元，於2025年5月30日出售，售價(jià)2,600萬(wàn)元，取得、改良及移轉(zhuǎn)的費(fèi)用150萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額150萬(wàn)元，如符合自住房地租稅優(yōu)惠適用條件，其應(yīng)納稅額計(jì)算如下：
 
課稅所得＝成交價(jià)額2,600萬(wàn)元－成本1,500萬(wàn)元－費(fèi)用
150萬(wàn)元－土地漲價(jià)總數(shù)額150萬(wàn)元＝800萬(wàn)元
應(yīng)納稅額＝(課稅所得額800萬(wàn)元－免稅額400萬(wàn)元)×10％
稅率＝40萬(wàn)元
 
該局提醒，新制自住房地租稅優(yōu)惠有關(guān)設(shè)籍及居住連續(xù)滿(mǎn)6年適用條件，係指交易該房地前，個(gè)人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶(hù)籍登記、持有並居住該房屋連續(xù)滿(mǎn)6年，如僅有其「成年子女」設(shè)籍於該房屋，因不符合前開(kāi)條件，將無(wú)法適用自住房地租稅優(yōu)惠。